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沿江板块和轨交概念或成热点

发布时间:2021-02-20 14:56 发布人:和记娱乐来源:h88平台官网

     

  近日,温州市自然资源规划局官网公布了温州市区2021年经营性用地出让计划,将推出47共约3459亩土地。除6247亩纯商服用地外,其余均为住宅、商住用地,涉及滨江CBD、中央绿轴、老城、七都、会昌湖、瓯海中心区、瑶溪南、瓯江口等诸多热点区块。

  本月初,位于市中心小南门的温州市旧城E-30b地块成功挂牌出让。该地块占地41亩,为前期较受关注的丰收新村地块。

  除该地块外,今年鹿城区还计划挂牌出让17经营性用地,共约932亩。其中,位于主城区瓯江沿线的滨江商务区CBD就有8地块共约434亩,其中有3商服用地共约35亩。滨江商务区B-06/13、D-12/13/15地块和会展二期南侧地块则占地面积较大,分别达174亩和160亩。

  作为滨江商务区的核心区域,近年来,滨江CBD的建设步伐不断加快。随着市民中心、温州人家园,以及众多金融机构温州区域总部的迁入,区域商业人气渐旺。此外,老港区地块商住综合体正在加快建设,滨江万象城有望入驻;瓯江城市阳台、CBD绿廊建设正在加快推进;特色“月光经济”产业项目滨江大排档也已开业;加洲等多条断头打通,并与周边瓯江、学院东等主干道相连区域配套进一步趋于完善。

  根据土地出让计划,江滨单元还将推出2住宅用地。其中,江滨单元D-37地块位于矮凳桥以南、民航以西区域,三面临河。地块占地约39亩,周边商业氛围浓厚,毗邻欧洲城商业中心、智慧谷文创园、鹿城广场商业综合体(在建)等。

  瓯江沿线地块,均为纯住宅用地,共约240亩。受七都岛定位、规划调整等因素影响,该区域近两年都无新地块出让,这些地块的推出或将使该区域重新成为楼市热点。

  此次发布的还有黄龙商贸城三期地块黄龙商贸城C-26地块。该地块位于过境以北、翠微大道以东区域,处于正在建设的鹿城集新未来社区规划单元范围内。地块总占地面积约60亩,总建筑面积约12万平方米。

  此外,备受关注的中央绿轴区域C-09中职地块也计划今年挂牌出让。该地块位于惠民温州绣山中学南侧,总用地面积82亩,为今年主城区推出的为数不多的大型商服用地。

  今年瓯海区计划推出9共616亩土地,均为纯住宅和商住用地。区域分布上呈现多点开花,瓯海中心区、潘桥单元、景山新桥单元、梧田单元及上蔡单元(生命健康小镇)等均有地块出让。

  其中,占地156亩的瓯海中心南单元F-01b地块已成功挂牌出让。除此之外,瓯海中心区还计划推出瓯海中心区站前单元C-17地块和瓯海中心单元北片28-C-08地块。其中,瓯海中心区站前单元C-17地块位于潘桥街道宁波东侧,占地约134亩,目前正处于挂牌阶段,将于3月10日出让。

  此外,中央绿轴G-42a地块位处瓯海大道以北、惠民以东区域,毗邻三垟湿地公园和世纪公园,总占地面积约73亩,总建筑面积约15万平方米。

  龙湾及经开区是今年土地的供应大户,全年计划出让土地约1147亩。其中龙湾区供应近820亩,经开区供应近327亩。

  其中,值得一提的是,瑶溪片区将迎来大手笔土地出让,合计约439亩,占了龙湾区2021年计划土地出让总量的一半还多。位于瑶溪南板块的瑶溪南单元C-15/18/19/20/21/24/27地块可谓是超级巨无霸地块,总用地规模达约257亩。据了解,近年来,瑶溪南板块发展较快,南洋未来社区还成为我市第二批省级未来社区创建试点,大大提升了板块价值。此外,蒲州、状元、永兴以及浙南科技城等区块也都有地块计划推出。特别是位于浙南科技城区域的瑶溪北单元,11-A-26地块、瑶溪北单元11-E-38地块均邻近市域铁S1线,地理优越。

  瓯江口新区供应量也不少,全年共有8地块约723亩计划推出,主要位于S1线瓯江口站和瓯华站以南区域。其中包含两商服地块,待成功出让后将与轨交车站形成TOD开发模式,并进一步完善瓯江口新区的商业配套。此外,位于S1线瓯江口站以南的半岛起步区C-01d-2地块、C-02c地块占地面共约193亩,总建筑面积约32万平方米。两地块目前正在挂牌中,计划于3月3日出让。

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