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艾德证券期货:2019物业板块跑赢大盘2020打新收益

发布时间:2020-01-13 08:35 发布人:和记娱乐来源:h88平台官网

     

  2019年已近尾声,回顾这一年港股市场,恒生指数整体呈现出前高后低的震荡之势,表现欠佳。这对于大部分的港股投资者而言,都深刻体会到投资赚钱的不容易。

  然而在这样一个宏观大盘行情低迷的情形下,艾德证券期货研究部特别留意到,有一个板块异军突起,逆市上扬,集体暴涨!细数板块内,2019年就有6只个股实现翻倍,最大涨幅更是超200%,板块内市值10亿港元以上的基本跑赢大盘。这个板块,就是大家很熟悉却又忽略的——物业板块。

  自2014年彩生活上市地产分拆物业元年后,2018、2019年地产股分拆物业上市成风潮,保利物业(06049.HK)、蓝光嘉宝服务(02606.HK)等物业管理行业头部企业纷纷积极进入资本市场。艾德证券期货研究部梳理得知,目前港股市场的上市物业公司已达19家,且这些公司主要业务分为三类:物业管理服务、非业主增值服务和业主增值服务,大多背靠房企发展。

  艾德证券期货研究部从上市后具体表现来看,倘若将2019年年初至2019年12月24日涨幅做一个排序,显而易见的是,新城悦服务(01755.HK)以212.72%的涨幅独占鳌头,其后永升生活服务(01995.HK)、雅生活服务(03319.HK)、佳兆业美好(02168.HK)、中海物业(02669.HK)以及碧桂园服务(06098.HK)分别有171.07%、158.32%、157.38%、127.76%、110.65%的涨幅,皆是达到了股价涨幅翻番的优异表现。

  纵观整个物业板块,艾德证券期货研究部则是能够看到,年初至今取得正向涨幅的高达13只,上涨率达68.42%,堪称是热火朝天;处于股价下跌的有6只,其中滨江服务、时代邻里(09928.HK)、中奥到家(01538.HK)皆仅录得-0.73%、-5.05%、-7.20%的股价下跌幅度。整体上来说,这体现了资本市场对于物业管理行业和这些优质物业公司的认可。

  此外,艾德证券期货研究部从港股打新投资者关注的新股表现方面来看,身处黄金赛道的物业股首日表现更是值得关注。虽说2018年上市的物业股只有新城悦服务录得3.79%的上涨,其他的首日表现都不太理想。但在2019这个物业股上市大年来看,8只物业股中有7只在首日录得上涨,且基本涨幅能够达至15%以上,甚至像鑫苑服务(01895.HK)、和泓服务(06093.HK)这两只个股,首日涨幅更是在30%以上,堪称是港股打新投资者的“香饽饽”。

  那为何整个物业管理板块投资回报如此之好?据艾德证券期货研究部分析得知,近两年港股上市物业股的表现之所以能够大幅上涨,且给投资者带来巨大信心,主要是跟其本身质地较优有关。艾德证券期货研究部认为,基本升幅很高的物业股都存在几大特征:母公司实力强劲、自身业绩爆表、轻资产、低负债、现金流健康。

  具体而言,艾德证券期货研究部认为,正因为有着强大的开发商背景,如绿城服务背靠绿城中国、奥园健康(03662.HK)背靠中国奥园(03883.HK)等,物业公司便能在获取物业管理项目上具有得天独厚的优势,公司规模及营收更是有了一定的保障。

  而从物业公司本身来看,一来,物业公司都是轻资产经营,流动资产充裕、资产负债率低;二来,2019年上半年整个物业管理板块上市公司的业绩表现极优,譬如碧桂园服务的营收达到35.18亿元人民币,较去年同期增长74.3%,佳兆业美好的利润增速甚至达到了289%。

  此外,从行业角度分析,在艾德证券期货研究部看来,目前来说,物业管理行业营收稳定且处于行业发展初期,想象空间巨大。随着城镇化进程加快及人均可支配收入的持续增加,市场对物业服务的需求愈发增强。综合以上种种优势,物业股表现强势就不难理解了。

  艾德证券期货研究部留意到,在行业风口之下,地产分拆浪潮仍未褪去,除了上文提及的已经在港股市场上市的物业公司之外,目前亦有6家物业服务公司正在排队上市,分别为兴业物联、正荣物业、烨星控股、建业新生活、时时服务及华发物业。

  其中,艾德证券期货研究部认为,有房地产商背书的正荣物业及建业新生活这两家公司较为值得期待。正荣物业背靠已跻身千亿房企阵容的正荣地产(06158.HK),在2019年中国百强物业公司榜中排名第13名,管理的合约面积达3000多万方。背靠河南省“地产一哥”建业地产(00832.HK)的建业新生活,为华中地区最大的物业管理服务提供商,在2019年中国百强物业公司榜中排名第22名,在管面积达4700万方。

  就管理规模来看,两者虽然弱于保利物业,但回看与之规模相当的新城悦服务及佳兆业美好等上市后的表现,艾德证券期货研究部有理由相信两者上市后,股价或会有不错的表现,投资者可对此多加关注。

  艾德证券期货作为专业的港美股及期货券商,目前已持有由证监会发出的第1/2/3/4/5/9类受规管活动牌照,可全面为客户提供港股、美股、环球期货等金融业务服务。倘若各位对上述物业股投资或者是即将上市的物业公司打新感兴趣,可下载「艾德一站通」APP开通艾德账号,避免错过投资火热的物业板块。

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